Inconsistencias y fallos en el proceso de actualización

De acuerdo con el informe de la Contraloría Distrital de Cartagena, el estudio realizado por la empresa Go Catastral evidenció más de tres millones de inconsistencias en la base de datos catastral. Este proceso, realizado entre 2021 y 2023, presenta un incumplimiento del 81.47% en los parámetros establecidos, incluyendo:

• Actualizaciones realizadas de manera virtual, sin visitas físicas a los predios, especialmente en zonas rurales.
• Desviaciones en las medidas de los predios y áreas construidas en zonas urbanas.
• Inclusión de valores de avalúo comercial que superan exorbitantemente los avalúos previos.

Además, 45,000 predios quedaron fuera del avalúo, dejando a numerosos propietarios sin información actualizada y afectando la capacidad del Distrito de recaudar los impuestos correspondientes.

Impacto en los contribuyentes y la economía local

El aumento desproporcionado en los avalúos ha afectado gravemente a los estratos más bajos de Cartagena. Según Héctor Pérez Fernández, abogado y veedor ciudadano, los incrementos en los estratos 1 y 2 han alcanzado hasta el 10,000%, pasando de pagar cifras manejables de $200,000 a $300,000 a montos de hasta $4 millones de pesos anuales.

Esta situación ha llevado a:

• Cargas económicas insostenibles para las familias, muchas de las cuales deben decidir entre pagar el impuesto predial o cubrir necesidades básicas.
• Embargos masivos: Más de 60,000 familias ya han sido embargadas debido a la falta de pago del impuesto predial.
• Inequidad fiscal: Mientras los sectores vulnerables enfrentan aumentos desmesurados, propiedades de alto valor en la zona norte están pagando valores significativamente menores a los establecidos previamente.

Protestas y acciones legales

En respuesta a esta problemática, se han organizado manifestaciones en Cartagena, siendo la más destacada el plantón en la Plaza de la Aduana el pasado 16 de enero. Durante estas protestas, líderes sociales y ciudadanos afectados exigieron la anulación de la actualización catastral y la implementación de un proceso más transparente y justo.

El abogado Pérez Fernández anunció la presentación de una querella grupal para solicitar la revocación del estudio realizado por Go Catastral. Según Pérez, el proceso incumplió la Ley 1995 de 2019, que regula las actualizaciones catastrales en el país.

Respuesta del Distrito

La administración local, encabezada por el alcalde Dumek Turbay, ha reconocido las preocupaciones de los ciudadanos y aseguró que se está revisando caso por caso. Además, el nuevo gestor catastral, el Área Metropolitana de Barranquilla, se comprometió a analizar las irregularidades y corregir los errores detectados.

Conclusión y retos futuros

La actualización catastral en Cartagena ha evidenciado fallos graves en la planeación y ejecución del proceso, generando una crisis económica y social sin precedentes. Es imperativo que las autoridades locales y nacionales implementen medidas correctivas que garanticen justicia fiscal y alivien las cargas de los sectores más afectados.

La revisión integral de este proceso será clave no solo para restaurar la confianza de los ciudadanos, sino también para asegurar la sostenibilidad financiera del Distrito.

 

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