Comprar vivienda ya no depende únicamente de encontrar un inmueble dentro de un presupuesto determinado. Factores como la ubicación, la conectividad, la oferta de servicios, las condiciones del mercado y las posibilidades de valorización también hacen parte de las variables que consideran quienes buscan adquirir una propiedad para vivir, construir patrimonio o generar ingresos.
En el Valle de Aburrá, esta dinámica se refleja en el comportamiento del mercado inmobiliario. Hasta julio de 2026 se habían realizado 33.190 negocios de propiedad raíz. Durante el mismo periodo, de acuerdo con cifras de la Superintendencia de Notariado y Registro, se comercializaron 7.482 viviendas nuevas, de las cuales el 36 % correspondió a vivienda de interés social.
En el Oriente cercano también se registró movimiento en el mercado, con 1.605 viviendas nuevas comercializadas hasta julio, de las cuales el 42 % perteneció al segmento de interés social.
La ubicación continúa siendo uno de los principales factores al momento de elegir una vivienda. La cercanía a los lugares de trabajo, centros educativos, comercio y servicios, así como las alternativas de movilidad y las características de los espacios comunes, tienen un peso importante en la decisión de compra.
Bello, Itagüí, Sabaneta y Envigado ganan protagonismo
La búsqueda de vivienda también se ha extendido hacia diferentes municipios del Valle de Aburrá. Bello, Itagüí, Sabaneta y Envigado aparecen entre las zonas que han ganado interés debido a su disponibilidad de suelo y conexión con Medellín.
Según cifras de Galería Inmobiliaria, Medellín registró hasta julio la mayor cantidad de ventas de vivienda nueva, con 2.056 unidades. Le siguió Bello, con 1.603 viviendas comercializadas durante el mismo periodo.
Además de la compra para vivienda propia, el mercado de arrendamiento mantiene un comportamiento dinámico. En el Valle de Aburrá, la colocación de viviendas en alquiler aumentó 11,6 % entre enero y julio de 2026 frente al mismo periodo de 2025. En ese mismo lapso, los tiempos de colocación se redujeron 9,6 %, mientras que los cánones de arrendamiento aumentaron en promedio 7,1 %.
Este comportamiento también mantiene el interés de quienes ven la vivienda como una alternativa para generar ingresos mediante el arrendamiento.
Feria de la Vivienda reunirá oferta nueva y usada
En este contexto se realizará la Feria de la Vivienda 2026, organizada por La Lonja – El Gremio Inmobiliario. El evento se llevará a cabo del 25 al 27 de septiembre en Plaza Mayor Medellín, en los pabellones Verde y Azul.
La feria reunirá alternativas de vivienda nueva, vivienda usada y opciones para inversión, además de entidades financieras y otros actores relacionados con el sector inmobiliario. Los asistentes podrán conocer proyectos, comparar alternativas y recibir orientación sobre el proceso de compra.
De acuerdo con la organización, el evento contará con más de 400 proyectos de vivienda nueva, más de 6.500 opciones de vivienda usada y 120 stands. También participarán seis entidades financieras, cajas de compensación familiar y entidades estatales como el Fondo Nacional del Ahorro.
La programación incluirá más de 12 charlas a cargo de entidades financieras y expertos en asuntos inmobiliarios y de inversión, con información dirigida a personas que estén evaluando la compra de una vivienda o una propiedad como alternativa de inversión.
Para los compradores, comparar precios, ubicación, condiciones de financiación, características del inmueble y posibilidades de uso antes de tomar una decisión puede ser determinante, especialmente cuando se trata de una inversión de largo plazo.
